Local Saint Etienne 500m2

Au coeur du secteur dynamique Monthieu / Pont de l'Âne, ces locaux d'activité bénéficient d'un emplacement stratégique, en pleine requalification, à l'entrée de ville depuis Lyon.
Un actif rare sur le secteur, idéal pour une implantation professionnelle ou un investissement sécurisé.

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
Implanté dans une zone à forte activité économique et commerciale :
? Accès rapide RN 88, A 72 et A 47
? À environ 10 minutes de la gare Saint-Étienne Châteaucreux
? Proximité immédiate du pôle commercial Monthieu / STEEL
? Secteur en plein développement
? Bonne accessibilité poids lourds et flux logistiques

UN SITE FONCTIONNEL ET ÉVOLUTIF
Bâtiment entièrement réhabilité, offrant des espaces modernes et exploitables immédiatement :
? Cellules indépendantes de 500 et 600 m²
? 5 places de stationnement par lot
? Compteurs individuels (eau, électricité)
? Sanitaires
? Porte sectionnelle 4 x 4 m
? Chauffage (aérotherme et gaz)

PAS DE COPROPRIÉTÉ

IDÉAL POUR :
? TPE / PME
? Activités artisanales ou industrielles
? Stockage / logistique
? Activités de services
? Investisseurs recherchant un produit rentable sans contraintes

LOTS DISPONIBLES :
Lot 1 : 500 m² ? 425 000 €
Lot 2 : 600 m² ? 510 000 €

CONDITIONS FINANCIÈRES :
Prix : 850 € / m²
Taxe foncière : 7,38 € / m² / an
Pas de copropriété

Une opportunité rare sur le marché stéphanois pour s'implanter dans un secteur stratégique en pleine mutation.

**Honoraires à la charge du vendeur