Pour tout investisseur voulant réaliser une vente ou une location, le diagnostic de performance énergétique ou DPE est indispensable. En termes clairs, le DPE est une analyse des différents paramètres au sein d’un logement en vue de dégager son niveau de confort et de sécurité, ainsi que les impacts du bâtiment sur l’environnement. Cet article vous fournit de plus amples détails concernant l’évolution du DPE en France.
Le mode de présentation d’un DPE
Tout DPE rédigé dans les normes est composé de quatre parties. La première fournit les informations sur la dépense d’énergie annuelle du logement. Étant donné que c’est un montant déterminé par l’addition de plusieurs factures mensuelles, il est exprimé en euros par kWh. La deuxième partie du diagnostic concerne l’émission de gaz à effet de serre du logement. Le classement se fait de A à G, A étant le logement qui pollue le moins et G la note minimale pour les logements les plus nocifs pour l’environnement. La troisième partie recèle les informations relatives aux caractéristiques propres de chaque élément de la résidence. La qualité de l’isolation ou de la toiture, le matériau de construction et les divers équipements de chauffage et de refroidissement figurent parmi les essentiels à mentionner. La dernière partie est une liste des recommandations apportées par le professionnel en vue d’améliorer la performance du logement.
Les nouvelles réglementations du DPE
Pour minimiser le risque d’erreur dans le diagnostic, une nouvelle méthode a été appliquée après la deuxième moitié de cette année. Ainsi, au lieu d’être un document informatif, le DPE est aujourd’hui opposable aux tiers. Plus explicitement, il est possible d’attaquer en justice la personne responsable du DPE si elle commet des erreurs dans sa prestation. La durée de validité des DPE anciennement effectués a également été modifiée. Le DPE est obsolète à partir du 31 décembre 2022 s’il a été réalisé du 1er janvier 2013 au 1er juillet 2021. De la même manière, il est obsolète à partir du 31 décembre 2024 si le DPE a été réalisé du 1er janvier 2021 au 30 juin 2021.
