Succession, donation, divorce, vente… sont autant de situations dans lesquelles une expertise en immobilier peut être sollicitée. Lors d’une telle analyse, la mission d’un expert immobilier ou une entreprise d’expertise est de déterminer la valeur vénale d’un bien ou sa valeur locative, en prenant en ligne de compte plusieurs facteurs : économiques, juridiques et techniques. Focus.
Expertise immobilière : en quoi ça consiste réellement ?
L’expertise d’actifs immobiliers consiste, pour faire simple, à évaluer la valeur vénale ou encore locative d’un ou plusieurs habitations par l’une des techniques reconnues par la profession. Cette étude est effectuée en prenant en compte maints éléments techniques, juridiques ou économiques :
- La destination juridique du logement
- La conjoncture du marché lors de l’évaluation
- La superficie du logement et son architecture
- L’état réel d’entretien de l’immeuble
- L’appréciation des dépenses de réparations et d’entretien
La différence d’une expertise immobilière avec un avis de valeur
À la différence d’une expertise immobilière à La Talaudière, une estimation consiste à émettre un avis de valeur. Cette estimation précise une fourchette de valeur pour laquelle un logement pourrait être cédé. De manière générale, cette prestation est effectuée par un agent immobilier ou par un notaire. Pour un propriétaire qui souhaite vendre sa propriété, une expertise immobilière lui apporte une analyse complète sur toutes les possibilités que le terrain et le bâti peuvent apporter. Pour un futur acheteur, l'expertise va l’éclairer, l’aider à prendre les bonnes décisions et à obtenir des aides financières des établissements bancaires.
